GACETA OFICIAL DE LA REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA No. 365.481, 1O de noviembre de 2008
RESOLUCION No. 98 del Ministro del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat sobre Contratos de Opciòn de Compra
Caracas, 05 de Noviembre de 2008
EI Ministro del Poder Popular para la Vivienda y Hábitat en ejercicio de las atribuciones conferidas en el articulo 6 numerales 1 y 2 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat; en concordancia con 10 dispuesto en el articulo n, numeral 1 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgánica de la Administracl6n Publ1Ca y el artículo 16 de la Ley Orgánica de Procedimientos Admlntstratlvo5 y el articulo 28, numerales 1 y 2, del Decreto sobre Organización y Funcionamiento de la Administración Publica Nacional.
CONSIDERANDO
Que en los artículos 82 y 86 de la Constitud6n de la República Bolivariana de Venezuela se consagra el derecho de toda persona a la segur1dad social como servicio publico de carácter no lucrativo, e Igualmente se garantiza el derecho a una vivienda y hábitat dignos postulados que asimismo se encuentran desarrollados en el artículo 11 de la Ley Especial de Protecc16n al Deudor Hipotecario de Vivienda publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 38.756 de fecha 28 de agosto de 2007.
CONSIDERANDO
Que es obligación del Estado velar porque los distintos tipos de financiamiento en materia de vivienda y hábitat, otorgados por bancos, u otras Instituciones 0 personas financieras 0 no financieras, incluidos los productores de vivienda y hábitat, sean equitativos, justos, solidarios y que velen por la seguridad de la familia y su patrimonio; sin que en ningún caso se permita el anatocismo, la usura 0 practicas de cualquier otra naturaleza que Impliquen una ventaja desproporcionada para quien otorga el financiamiento, postulado vigente en nuestro ordenamiento jurídico.
CONSIDERANDO
Que los "productores de vivienda", definidos por el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat como todas las personas naturales 0 jurídicas dedicadas a la planificación, promoción, construcción, comercialización, provisión de bienes 0
Servicios que Incrementen la oferta en materia de vivienda y hábitat, en su condición de sujetos del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat se encuentran en la obligación de acatar
Los postulados y normas constitucionales, legales y sublegales que regulan Ia materia de vivienda y hábitat.
RESUELVE
Artículo 1: En los contratos de opción de compra-venta 0 documentos equivalentes que tengan por objeto el financiamiento de viviendas en construcci6n 0 por construirse otorgados por personas naturales 0 jurídicas no regidas por la legislacl6n propia de las instituciones bancarlas y financieras, se deberá establecer el lapso de culmlnacl6n de la obra y de la protocolización del documento de venta.
Artículo 2: En ningún caso operara el cobro del índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), otro ajuste por inflación, ni el cobro de intereses de financiamiento, después de la fecha originalmente pactada para la culminaci6n de la obra y para la protocolizaci6n del documento de venta, salvo que la protocolización no se lleve a cabo en el tiempo previsto por causa imputable al comprador.
Artículo 3: Los productores de vivienda y hábitat deberán indicar en sus promociones y publicidad, así como en el contrato de opción de .compra-venta 0 documento equivalente mediante el cual se de Inicio a la operacion,. ,La fecha cierta de culminación de la obra y de protocolización del documento de venta.
En los casos de contratos de opci6n de compra-venta 0 documentos equivalentes mediante el cual se dé inicio a la operaci6n y en los cuales no se hubiere establecido fechas de culmlnaci6n de la obra y de protocolización del documento de venta, deberán ser acordadas entre las partes en un termino de treinta (30) días continuos contados a partir de la entrada en vigencia de la presente Resolución. A la fechas pactadas Ir será aplicable 10 dispuesto en el artículo segundo de esta Resolución.
Dichos acuerdos deberan ser equitativos, justos, solidarios y que velen por la seguridad de la familia y su patrimonio.
Artículo 4: En ningún caso, el comprador de la vivienda soportara el impacto econ6mlco derivado del retraso en la culminación 0 entrega de la obra.
Artículo 5: Si el financiamiento es otorgado con posterioridad a la protocolización del documento de venta del inmueble, regirán las normas propias del préstamo a interés para esos casos.
Artículo 6: En el supuesto que los productores de vivienda decidan no protocolizar la venta del Inmueble objeto del contrato de opci6n de compra 0 su equivalente, deberán dentro del término de quince (15) días siguientes contados a partir de la fecha de la notiflcaci6n de dicha decisión, reintegrar al comprador el monto que este haya entregado mas el ajuste por Inflación e intereses de financiamiento causados desde la fecha correspondiente a cada uno de los aportes efectuados hasta la fecha efectiva del reintegro, así como cualquier otra indemnización que se haya estipulado contractualmente. Los parámetros que regirán el cálculo del ajuste por inflación y los intereses de financiamiento a los fines del reintegro serán los previstos en el contrato de opci6n de compra 0 su equivalente.
Artículo 7: Los compradores podrán acudir ante los organismos competentes en materia de defensa de las personas en el acceso a los bienes y servicios a denunciar la vulneraci6n de sus derechos, sin menoscabo de la competencia que conforme a 10 dispuesto en el Decreto con
Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, ostenta el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (BANAVIH) de supervisar a los productores de vivienda y hábitat en su condición de sujetos del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, y aplicar las sanciones correspondientes, previa sustanciación del respectivo procedimiento administrativo.
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